Wie du die 10 teuersten Irrtümer beim Immobilienkauf in Dubai erkennen kannst, bevor du unterschreibst – und warum 2 ähnliche Wohnungen in derselben Lage oft fast den doppelten Preis haben.
Dubai ist ein starker Markt. Die teuren Fehler passieren beim Einkauf, nicht am Standort.
Ein Angebotspreis ist nur der Wunschpreis des Verkäufers. Was eine Wohnung wirklich wert ist, zeigen die Verkäufe, die beim Dubai Land Department tatsächlich abgeschlossen wurden. Gerade in etablierten Lagen wie Dubai Marina, Business Bay und Downtown kosten ähnliche Wohnungen oft fast das Doppelte, je nach Gebäude, Etage und Zustand.
Bei fertigen Wohnungen, dem sogenannten Bestand, bekommt ein Makler in der Regel 2 Prozent. Bei Off-Plan, also Wohnungen, die noch gebaut werden, zahlt der Bauträger bis zu 12 Prozent, und diese Provision steckt bereits im Preis. Bei einer Wohnung für 2 Millionen Dirham sind das 40.000 gegen bis zu 240.000 Dirham.
Das Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland ist Ende 2021 ausgelaufen. Deine Miete aus Dubai ist in Deutschland voll steuerpflichtig. Und ohne Testament entscheidet im Erbfall das Recht der Emirate über deine Wohnung.
Du siehst, welche Versprechen im Verkaufsgespräch nicht stimmen und wer an deinem Kauf verdient.
Du kennst alle Schritte vom Vorvertrag (Form F) bis zur Eigentumsurkunde (Title Deed), mit Beteiligten, Fristen und kritischen Stellen.
Steuer, Vermietung aus der Ferne, Testament und Verkauf – bevor sie teuer werden.
Die meisten Käufer sehen nur die Spitze. Darunter liegen die Schritte, an denen ein Kauf richtig teuer werden kann.
In Online-Portalen wie Property Finder und Bayut siehst du Wohnung, Lage, Preis und Rendite. Was dich am Ende Geld kostet, steht dort nicht: der bindende Vorvertrag (Form F), die Anzahlung, die Bewertung durch die Bank, die Service Charges und Rücklagen des Gebäudes und die laufende Versteuerung deiner Mieteinnahmen. Im Kurs gehen wir jeden dieser Punkte durch.
Vorher hörst du Versprechen. Nachher erkennst du, was dahintersteckt.
Jeder dieser Irrtümer klingt für sich plausibel. Und genau deshalb kostet er am Ende richtig Geld.
In Modul 1 gehen wir jeden dieser Sätze durch – mit Zahlen und der Frage, wer daran verdient.
Damit du siehst, was beim Kauf wirklich passiert – und was eine Wohnung tatsächlich gekostet hat.
111 kompakte Lektionen, meist nur wenige Minuten lang.
Welche Annahmen dich in Dubai Geld kosten können.
Mit Rechnung statt Meinung.
88 Stationen, alle kritischen Stellen markiert.
Kaufpreise und Mietrenditen je Lage aus echten Verkäufen.
Echte Verkäufe zu deiner Wunschwohnung, per E-Mail.
Direkt nach dem Kauf bekommst du deine Zugangsdaten per E-Mail. In der Akademie findest du alle 111 Lektionen, die 3 Werkzeuge und das Formular für deine Transaktionsabfragen.
Der Kurs beginnt bei den Grundlagen und erklärt jeden Fachbegriff beim ersten Auftreten auf Deutsch. Du lernst Dubai so kennen, wie ein Käufer es kennen muss: Lagen, Abläufe und Kosten.
Du hast noch keine Immobilie in Dubai und willst verstehen, worauf es ankommt, bevor du die erste Anzahlung leistest.
Du besitzt Immobilien in Deutschland oder Österreich. Vieles, was dort selbstverständlich ist, gilt in Dubai nicht.
Du willst wissen, wo du mit Kaufpreis, Abschreibung, Nebenkosten und Vermietung stehst.
Ich bewerte Immobilien in Dubai auf Basis echter Vergleichsverkäufe und kaufe hier mit meinem eigenen Geld. Ich kenne diesen Markt aus eigenen Käufen und aus sehr vielen Bewertungen und nicht aus Hochglanzbroschüren.
Can Balkan
Stanley Albrecht
Daniel Lenz
Sicher bezahlen über Shopify.
Deine Zugangsdaten kommen direkt nach dem Kauf.
Alle 111 Lektionen in der Dubai Finanz Akademie.
Für alle, die in Dubai eine Immobilie kaufen möchten oder bereits eine besitzen – egal ob Einsteiger oder erfahrener Investor aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz.
Nein. Der Kurs beginnt bei den Grundlagen, und jeder Fachbegriff wird beim ersten Auftreten auf Deutsch erklärt.
Nein. Du zahlst einmalig 47 €. Es gibt kein Abo und keine versteckten Kosten.
Direkt nach dem Kauf bekommst du deine Zugangsdaten per E-Mail und kannst sofort in der Dubai Finanz Akademie starten.
Unbegrenzt. Du kannst den Kurs so oft durcharbeiten, wie du möchtest. Neue Lektionen kommen automatisch dazu.
Auf Laptop, PC, Tablet und Smartphone. Du brauchst nur eine Internetverbindung.
Im Kurs findest du ein Formular. Dort trägst du ein Gebäude und eine Apartmentnummer ein. Unser Team wertet die echten Verkäufe beim Dubai Land Department aus und schickt dir das Ergebnis per E-Mail.
Ja. Eine eigene Sektion zeigt dir, wie du deinen Kaufpreis, deine Abschreibung, die Nebenkosten des Gebäudes (Service Charges) und die Verwaltung nachträglich einordnest und ob halten, refinanzieren oder verkaufen für dich sinnvoll ist.
Nein. Der Kurs ist ein Videokurs und zeigt dir, worauf es ankommt. Die Begleitung beim Kauf einer konkreten Wohnung ist eine eigene Leistung von Dubai Finanz und nicht im Kurspreis enthalten.
